买本村宅基地房屋不过户能确权吗?

磐安法律咨询 2025-05-22
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什么原因不能过户
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买本村宅基地房屋不过户通常不能确权,在我国,宅基地使用权和房屋所有权是紧密相连的,遵循“房地一体”原则,即房屋的所有权和其占用范围内的宅基地使用权应当一并转移。当房屋发生买卖等流转行为时,宅基地使用权也应随之转移,并需办理相应的变更登记手续。不过户意味着房屋的所有权在法律上并未正式转移给买方,产权仍登记在卖方名下。这会导致产权关系不清晰,容易引发纠纷。由于没有办理过户手续,买方实际上并未真正取得房屋的所有权。在这种情况下,如果房屋面临征收、拆迁等情况,买方可能无法获得相应的补偿;如果卖方擅自将房屋再次出售给他人,买方的权益也将无法得到法律的有效保护。
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您好,有购房合同吗?
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