购房者可退房的情形有什么

法律分析：
（1）开发商违约时，如逾期交房经催告仍未履行，或房屋质量严重影响居住使用且核验属实，购房者权益受损，可依法退房。
（2）开发商擅自变更规划设计却未按时通知购房者，这违反了告知义务，购房者有权退房维护自身知情权。
（3）房屋面积误差比绝对值超出3%，超出了合理范围，购房者可解除合同并要求返还已付购房款及利息。
（4）开发商证件不全不具备预售条件，所签预售合同无效，购房者退房合理合法。
（5）因开发商原因无法办理产权证书，致使购房者无法取得房屋产权，购房者可选择退房。

提醒：购房者遇到上述情形想退房，要及时收集相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）当遇到开发商违约情况，如逾期交房经催告合理期限仍未履行，或房屋质量严重影响居住使用且核验属实，应及时固定证据，如通过拍照、录像记录房屋质量问题，书面催告开发商履行义务，并保留好相关凭证，以便后续维权。
（二）若开发商擅自变更规划设计且未按规定通知，要尽快查阅合同中关于规划设计变更的条款，向开发商提出书面退房要求。
（三）发现房屋面积误差比绝对值超出3%，先仔细核对面积测量报告，然后向开发商发出解除合同的书面通知，要求返还已付购房款及利息。
（四）若开发商证件不全，预售合同无效，可直接与开发商协商退房退款事宜，协商不成可通过法律途径解决。
（五）因开发商原因无法办理产权证书，要收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向开发商主张退房。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
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购房者可退房的情形如下：
1.开发商违约，像逾期交房经催告合理期限仍未履行，或房屋质量严重影响居住且核验属实，可退房。
2.开发商擅自变更规划设计，未按时通知购房者，购房者有权退房。
3.房屋面积误差比绝对值超3%，购房者可解约并要求返还房款和利息。
4.开发商证件不全，预售合同无效，购房者可要求退房。
5.因开发商原因，购房者规定期限内无法取得产权证书，可退房。
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结论：购房者在开发商违约、擅自变更规划设计、房屋面积误差比绝对值超出3%、证件不全、无法办理产权证书等情形下可退房。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，开发商逾期交房经催告仍未履行、房屋质量严重影响居住使用、擅自变更规划设计未通知、证件不全致预售合同无效、因自身原因使购房者无法按时取得产权证书，均属于违约行为。房屋面积误差比绝对值超出3%也赋予购房者解除合同的权利。这些情形下，购房者退房合理合法。若您在购房过程中遇到类似情况，不确定自身权益或不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业法律建议。
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购房者在多种情形下可退房。主要有开发商违约、擅自变更规划设计、房屋面积误差过大、证件不全以及无法办理产权证书等情况。
1.开发商违约：包括逾期交房经催告仍未履行，或房屋质量严重影响居住使用，购房者可退房。此时应保留催告证据和质量核验报告，与开发商协商退款，协商不成可通过诉讼解决。
2.擅自变更规划设计：未按规定通知购房者，购房者可要求退房。要及时收集未通知的证据，与开发商沟通退款事宜。
3.房屋面积误差比绝对值超出3%：购房者可解除合同，要求返还房款及利息。需准确测量面积并保留证据，按合同约定流程办理退房。
4.开发商证件不全：预售合同无效，购房者可要求退房。可向相关部门核实证件情况，与开发商协商退款，必要时寻求法律帮助。
5.无法办理产权证书：因开发商原因导致的，购房者可退房。要明确无法办证原因，收集证据，与开发商协商或诉讼解决。