五证不全购房有合同吗

法律分析：
（1）房地产开发商售房时与购房者签订的书面合同，若开发商五证不全，销售行为或违反法规。
（2）未取得预售许可证预售房屋，所签商品房预售合同可能无效。但起诉前取得预售许可证明，合同可认定有效。
（3）购买五证不全房屋风险多，如房屋无法交付、不能办理产权登记等。

提醒：
购买房屋时要核查开发商五证，避免因五证不全导致合同效力问题及自身权益受损，不同情况解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）在购房前，仔细查验开发商的五证，可要求开发商出示相关证件原件，或到当地房地产管理部门查询证件的真实性和有效性。
（二）若已签订购房合同才发现开发商五证不全，可与开发商协商解除合同并要求返还已支付的款项。
（三）若协商不成，可通过法律途径维护自身权益，向法院起诉要求确认合同无效并要求开发商承担相应责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.五证不全时购房也有合同，但其效力存疑。开发商卖房一般会和购房者签书面合同，若五证不全，销售行为可能违规。

2.没拿到预售许可证就预售房屋，预售合同可能无效。不过在起诉前拿到许可证明，合同也可认定有效。

3.买五证不全的房子风险大，像房屋无法交付、不能办产权登记等。所以，不建议买这类房子。
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结论：
五证不全时购房虽可能有合同，但合同效力可能存在问题，不建议购买此类房屋。
法律解析：
房地产开发商售房一般会与购房者签订书面合同，然而五证不全的开发商其销售行为可能违反法规。例如未取得预售许可证就预售房屋，所签的商品房预售合同通常会被认定无效。不过，若在起诉前开发商取得了商品房预售许可证明，合同可认定为有效。购房者购买五证不全的房屋风险极大，像房屋无法交付、无法办理产权登记等情况都可能出现。所以，从保障自身权益出发，不建议购买五证不全的房屋。如果您在购房过程中遇到五证不全等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。
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购买五证不全的房屋所签合同效力存疑，不建议购买。五证不全时开发商销售行为或违反法规，像未取得预售许可证预售房屋，所签预售合同可能被认定无效，虽在起诉前取得预售许可证明可认定有效，但整体合同效力存在不确定性。
1.合同风险：此类合同因违反法规，易被判定无效，购房者权益难保障。
2.房屋交付风险：可能出现房屋无法交付情况，购房者钱房两空。
3.产权登记风险：无法办理产权登记，购房者无法获得房屋合法产权。
建议购房者购房前仔细查验开发商五证，确保五证齐全再签订合同，降低购房风险。