一房二卖的房屋折价款怎么算

结论：
一房二卖中房屋折价款计算综合多种因素，包括房屋增值额、装修等添附支出、已付房款利息损失、其他交易机会损失等，法院还会考虑双方过错程度进行调整。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，在一房二卖情形下，折价款计算有多项考量。当房屋增值时，当前市场价格与合同价格的差额，如例子中的20万，可作为折价款一部分主张。装修等添附的实际支出费用也应计入折价款。已付房款因支付产生的利息损失，按法定或约定利率计算后同样可主张赔偿。若能证明为购房放弃其他交易机会造成损失，也可索赔。同时，法院会依据双方过错程度对最终折价款数额进行调整。如果遇到一房二卖中折价款计算相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.一房二卖中房屋折价款计算需综合考量多方面因素。房屋增值部分可按当前市场价与合同价差额算，像卖家先100万卖房后120万再卖并过户，买家可主张20万增值部分作为折价款。
2.若有装修等添附情况，实际添附支出应纳入折价款。买家支付房款产生的利息损失，以已付房款为基数按法定或约定利率计算的利息也可主张。若买家因购房放弃其他交易机会造成损失且有证据证明，同样可索赔。
3.法院会根据双方过错程度等对折价款数额进行调整。解决措施建议如下：买家在购房时应及时办理产权登记，加强合同管理保存好付款凭证等证据。若遭遇一房二卖，及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）房屋增值部分是计算折价款的重要因素，当房屋价格上涨，可依据当前市场价格和合同价格的差值来确定，这能弥补买家因卖家一房二卖而错失房价上涨的利益。
（2）装修等添附支出会被算入折价款，因为买家对房屋进行的投入增加了房屋价值，理应获得相应补偿。
（3）已付房款产生的利息损失，可按法定或约定利率计算索赔，这是对买家资金占用成本的补偿。
（4）买家因购房放弃其他交易机会造成的损失，有证据证明时也能索赔，但需满足有确切证据证明该损失的存在。
（5）法院会综合双方过错程度等因素对折价款数额进行调整。

提醒：
一房二卖情况复杂，不同案件因素有别，建议咨询专业法律人士分析具体折价款计算。
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（一）若房屋增值，按当前市场价格与合同价格的差额计算折价款，如卖家先后不同价格卖房并完成过户，先买房者可主张增值部分。
（二）存在装修等添附情况，实际添附支出应计入折价款。
（三）买家支付房款产生利息损失，以已付房款为基数，按法定或约定利率算出的利息可主张。
（四）买家为购房放弃其他交易机会造成损失，有证据证明的可索赔。
（五）法院会根据双方过错程度等调整折价款数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的赔偿损失就包含了一房二卖中上述的各类损失，可作为折价款计算的法律依据。
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1.房屋增值：一房二卖中，若房屋增值，折价款可按当前市价与合同价的差额算。如卖家先100万卖房，后120万卖出并过户，买家可主张20万增值部分。
2.添附支出：若有装修等添附，实际支出应计入折价款。
3.利息损失：买家付房款产生的利息，以已付房款为基数，按法定或约定利率计算可主张赔偿。
4.机会损失：有证据证明为购房放弃其他交易机会受损，可索赔。
5.过错调整：法院会根据双方过错程度调整折价款数额。