商品房能否退房交房

法律分析：
（1）商品房退房要根据具体情形判断。当开发商有根本违约行为，像逾期交房催告后合理期限仍未履行，或是房屋质量严重影响正常居住使用，购房者可依法律和合同约定解除合同退房，还能要求开发商担责、返还房款并赔偿损失。
（2）若因购房者自身主观原因想退房，可能构成违约，需按合同约定承担违约责任。
（3）交房方面，开发商需按合同约定时间、条件交付符合质量标准的房屋，同时要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等文件。
（4）购房者应仔细查验房屋，发现问题可要求开发商整改，整改合格后再办交房手续。

提醒：
购房者需明确退房和交房的法律规定，自身原因退房要谨慎考虑违约责任，交房时仔细查验避免后续纠纷，案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若开发商根本违约，如逾期交房催告后合理期限未履行、房屋质量严重影响居住，购房者可解除合同退房，要求开发商担责、返还房款和赔偿损失。此时购房者要注意保留好催告和房屋质量问题等相关证据。
（二）若因购房者自身原因想退房，可能违约，需按合同承担责任。购房者应先查看合同约定的违约条款，衡量违约成本。
（三）交房时，开发商要按约定时间、条件交付合格房屋，提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等文件。购房者要仔细查验，发现问题要求整改，合格后再办手续。查验过程中可做好记录。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.退房情况：若开发商根本违约，像逾期交房经催告仍未履行、房屋质量严重影响居住等，购房者可依法解约退房，让开发商担责、退款并赔偿。若因自身主观原因退房，可能构成违约，要按约定担责。
2.交房要求：开发商需按约定时间、条件交付质量合格的房屋，交房时要提供住宅质量保证书等文件。购房者要仔细验房，有问题可要求整改，合格后再办手续。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
商品房能否退房要看具体情形，开发商根本违约时购房者可依法退房并索赔，购房者自身原因退房可能构成违约；开发商应按约定交房并提供相关文件，购房者可查验房屋，有问题可要求整改。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在商品房买卖中，若开发商出现根本违约行为，像逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋质量严重影响居住使用等，购房者有权解除合同退房，同时可要求开发商承担违约责任、返还房款及赔偿损失。而若因购房者自身主观原因不想购买而退房，就可能构成违约，需按合同约定承担违约责任。在交房方面，开发商有义务按照合同约定的时间、条件交付符合质量标准的房屋，并提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等文件。购房者在交房时有查验房屋的权利，发现问题可要求开发商整改，合格后再办理交房手续。若在商品房买卖及交房过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
商品房能否退房取决于具体情况。开发商根本违约，像逾期交房催告后合理期限仍未履行、房屋质量严重影响居住等，购房者可依法和依约解除合同退房，让开发商担责、返还房款并赔偿损失。若因自身主观原因想退房，可能构成违约，需按约定担责。

对于交房，开发商要按约定时间、条件交付符合质量标准的房屋，并提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等文件。购房者应仔细查验，发现问题要求整改，合格后再办手续。

解决措施和建议如下：
1.购房者在购房前应仔细研读合同条款，明确双方权利义务。
2.遇到开发商违约情况，及时固定证据，通过合法途径维权。
3.交房查验时要全面细致，不可马虎，确保房屋质量达标。